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正因为有这个把握的程度,苏晴对他的热情是一如既往,并且还在热烈的头上,不断的升温。
千依百顺这才是男人的梦寐。
跟她处理好这件礼物后,万盛的工作迎来了下一步。
万盛国际的买卖已经初步谈好了意向,12个亿和留下部分股权,比较有希望拿下,有了这笔钱,林承宇面对四个多月后到期的债务,就容易多了!
作为营收主力项目的万盛广场,公司团队也终于拿出了一套升级方案!
丁建明告诉了他主要的方向:“我们计划投入一笔3亿元左右的资金,对商场外墙,内部和设施进行全面升级,使其媲美一线城市五星级商场的水准。”
“通过我们这份改造策略,来招商吸引国际一线品牌,东州市近年来发展很不错,尽管已经有云星商场的顶尖奢侈品,但还是有奢侈品原因再打进来。”
“我们也派人初步接触过,诸如lv,gucci,prada这些品牌,是愿意再开第二家店的,这就要看我们的升级和管理水准,三个亿的计划就足够了。”
“一旦这些品牌入驻,就想形成一种高端效应,其他fendi,纪梵希,celine,也都肯定会争相加入,借助这边优秀的地理位置,新区高端格局由我们来开创。”
“然后在这个基础上,发展生活消费和娱乐,我们引进高端精品超市、引入室内滑冰场,增加更多当前流行的室内娱乐,丰富我们这里的一站式体验。”
林承宇听的也是有点向往和憧憬,这些国际大牌一进来,万盛肯定是凤凰磐涅,浴火重生了。
因为他很清楚,高端意味着租金的升级!
就说同行吧,其实这些顶尖商场的租金划分,一线和新一线城市差距并不大,以魔都恒隆来说,它一楼都是lv,爱马仕这类顶尖品牌,很有代表性,它们的一楼平均租金,不少于100元平米天。
一个三百平米的店面,一个月就能带来90万的租金收入。
并且在此之外,商场是享受扣点的,从15-20不等,如果是15个点,意味着这些店面的营业收入,商场还能分享15个点。
同样的道理放到万盛的将来前景,不比一线的高昂,但是主力么面,怎么说也得要个70元的单价吧?15左右的扣点,然后还有物业管理费用。
林林种种加起来,团队给出的预估数值,能够让万盛商场实现租金收入翻番,总额收入突破六个亿,也并非太遥远荒诞!
倘若有这笔钱,再加上写字楼也是坐拿租金的,只要把负债清一清,万盛的翻身说实话,一点问题都不会再有!
所以林承宇是非常乐意的,批准了这个升级改造项目:“我们必须要走这条路!
只是目前商铺尚未到期的合约租约,你怎么看?而且升级需要停业吧?你们觉得要花多少时间合适?”
丁建伟回答:“尚未到期的,我们可以跟商铺商量,重新整合开业后给他们安排位置,如果谈不来的,我们只能给赔偿金,但我认为,在公布我们的升级和高端招商计划后,愿意留下来的会更多。”
“因为高端商场素来有这种效应:外面的挥舞着钞票想进来,但却不够招商资格!
当商户知道我们要招商lv,gucci的时候,他们会知道怎么选的。”
“而停业的问题,在眼前的金钱还是前途之间,我们必须要做一个取舍了,我认为整体停业两到三个月,抓紧时间改造升级,是能赶上的,这个项目我之前的团队也做过,有很多经验。”
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