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第一百七十六章 四面楚歌（第2页）

一个楼盘卖了多少，扣除拿地成本、建设营销成本、融资成本、税费成本，剩下的就是利润。

只不过，呵呵……，若按这个算，哪个开发商能活得滋润？

内行人都知道，开发商做的实际是资金的生意，赚的是净资产收益率。

开发商前期自有资金大量用在土地上，证件齐全后各种贷款才能到位，且必须足够支付大半建安成本和税费成本。

获准预售后，需最先考虑置换出自有资金，投入下一个项目。

比方说一个20亿的项目，利润率2个亿，实际自有资金有7个亿左右就能开始运作。

按照这样的操作模式一年周转1次，2亿利润就到手，回报率基本在10—20%，这才是房地产赚钱的精妙之道。

总之做地产必须保持好现金流，做好风控。

提前做好财务规划，多渠道提供决策支持，开拓投融资渠道，做好资金运作。

郑海在这方面就显得稚嫩多了，一方面是因为他对资本运作不够熟悉，另一方面他也缺乏这方面的人才。

事实上，意动空间在现有的力量下能做到的就只有那么多。

而华盛地产则不同，华盛在这行业早已经积累了多年的经验拥有老练的运作班底。

郑海不知道，其实这方面正是肖玉儿所擅长。

Q大鼎鼎大名的金融系才女，对于资金的调配和运作也是颇有心得。

尹邵华与郑海两人之间即是合作又是较量，如今的局面就看谁的力量大，谁能吃得下更多。

好在郑海在设计方面拥有不可替代的优势，尹邵华这才在对项目的全面围剿之中为他留有一席之地。

也就是说，假如郑海的设计优势不复存在，那么意动空间极有可能被排挤甚至架空，换句话说，就是徒有合作之虚名，莫得合作之实利。

当然，尹邵华眼下还不想这么做，因为郑海目前还是个香饽饽，他若是一脚将他踢开，大把的开发商等着跟他合作。

如此优秀的设计人才若不能好好利用，也绝不能将其推到竞争对手的怀抱。

……………………

地产业在B市发展的如火如荼，表面看似风平浪静，实际上各个商家之间的竞争如暗流涌动、异常激烈。

万正置业的苏正廷一门心思的拉拢郑海，甚至不惜以未来女婿作为代价。

只可惜郎有情、妾无意，苏曼与郑海的这段乌龙恋情，当初闹得沸沸扬扬、人尽皆知，最终却以郑海的无情拒绝收场。

万正置业颜面尽失，一时间被业界传为笑柄。

苏曼因为此事也是名声扫地，为了躲避那些捕风捉影的记者，整日大门不出二门不迈。

又一次被人无情抛弃，这简直比当头一棒还要来的惨烈，苏家的脸面都要被她丢尽了，苏正廷对她更是恨铁不成钢。

苏正廷因此对郑海怀恨在心，他可不是什么高风亮节的主儿，这笔账他迟早要从郑海身上给算回来。

一边是与华盛地产的角逐，一边是其与他同行业竞争对手的角逐，眼下又得罪了万正置业这个行业圈的大佬。

偏偏这个节骨眼上，肖玉儿又不知所踪。

郑海目前的处境可谓是四面楚歌。